за табличкой, и в близ автострады

вот это верный критерий

пообщайся со знакомыми геодезистами (кадастровыми инженерами) и/или с кем-нибудь из кадастровой палаты. уверен, много полезного узнаешь.

Можно пай выкупить и оформить в натуре где надо

можно, но...
Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст. 12
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

{и, самое главное}
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли

в переводе на человеческий -- хрен ты эту долю (пай) купишь, если ты не фермер, так что просто "купить пай" уже давно нельзя. но таки да! в этом примерно направлении мыслить можно, учитывая, однако

ст. 4 того же закона
 Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

так что "...пай выкупить и оформить в натуре где надо" звучит заманчиво, а на деле покупать придётся уже сформированный и выделенный в натуре земельный участок, при том быть готовым к тому, что он раз в 10 по местным законам больше чем тебе надо окажется, а там злой и жадный инспектор по использованию и охране земель, а там предписание об использовании в соответствии с целевым назначением, а там 3 года и отобрали участок... ну это так, минимальный списочек возможных проблем. на самом деле всё это решаемо, конечно...
к чему то я?! ах да, без юриста очень трудно обойтись

ps на эту тему могу написать очень много всего, Erakez! если до дела так или иначе дойдёт (желаю, чтоб дошло)... в общем подписался на уведомления на тему, буду рад полезным оказаться! дело ты хорошее задумал, хоть и многотрудное, если всё сложится, думаю многим твой опыт на пользу пойдёт

уже нет такой аренды =)
перекрыли, как я слышал...

Ну-ну))) Не покупал бы не писал.

следил бы за действующим законодательством, тоже не писал бы. с 10-года, если не ошибаюсь, доли покупать по общему правилу нельзя... не отработал бы 5 лет в Роснедвижимости не писал бы. со сроком вступления в силу изменений могу ошибаться, но сейчас так, как я говорю.

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ во какой интересный сайтец нарыл :), ну и по этим цифрам немного попробивал на сайте администрации (если на сайте о участках нет никакой инфы значит участки принадлежат администрации и ещё не проданы?), можно ли дробить участки?, а то нужные мне овраги по 10-30 га отмечены, мне бы и 2-5 га было бы за глаза :)